Detail předmětu

Oceňování nemovitostí

Akademický rok 2024/25

NEB050 předmět zařazen v 1 studijním plánu

​ NPC-GK letní semestr 2. ročník

Předmět má za úkol seznámit studenty se základními východisky pro oceňování majetku, základními pojmy a zákony vztahující se k oceňování majetku. Dále budou probírány metody a postupy pro oceňování pozemků (nákladový, porovnávací a výnosový způsob) a specifika těchto ocenění pro jednotlivé typy nemovitých věcí. Studenti budou také seznámeni s prvotními znaleckými úkony, způsobem zajišťování důkazů, skladbou znaleckého posudku a jejich vad. V závěru předmětu bude provedena prezentace výpočetních programů pro oceňování.

Kredity

3 kredity

Jazyk studia

čeština

semestr

letní

Garant předmětu

Ing. Stanislav Kutálek, CSc.

Zajišťuje ústav

Ústav geodézie

Způsob a kritéria hodnocení

zápočet

Vstupní znalosti

Základy katastru nemovitostí, vlastnické právo.

Učební cíle

Porozumět metodám oceňování majetku.

Student porozumí metodám oceňování majetku.

Nabízet zahraničním studentům

Nenabízet

Předmět na webu VUT

https://www.vut.cz/studenti/predmety/detail/282105

Cvičení

13 týdnů, 2 hod./týden, povinné

Osnova

  • 1. Základní východiska pro oceňování majetku (úvod, základní pojmy, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a jeho prováděcí vyhláška v aktuálním znění, podklady pro ocenění).
  • 2. Metody a postupy pro oceňování pozemků.
  • 3. a 4. Oceňování nákladovým způsobem (princip nákladového ocenění, zjištění výchozí hodnoty stavby, výměry nemovitých věcí, mezní stavy, životnost a opotřebení staveb).
  • 5. Oceňování porovnávacím způsobem (přímé a nepřímé porovnání, porovnávací způsob dle cenového předpisu).
  • 6. Oceňování výnosovým způsobem a kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění.
  • 7. Oceňování bytů, nebytových prostor, specifika ocenění.
  • 8. Oceňování nemovitých věcí ve vybraných případech: oceňování pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědická řízení, pro daňové účely, při reálném dělení staveb, zhodnocení stavby, ocenění věcných práv k nemovitostem.
  • 9. Prvotní znalecké úkony, zajišťování důkazů. Skladba znaleckého posudku, vady znaleckého posudku.
  • 10. Výpočetní programy pro oceňování.