Detail předmětu

Oceňování nemovitostí

Akademický rok 2023/24

NVA041 předmět zařazen v 1 studijním plánu

​ NPC-SIE letní semestr 1. ročník

Základní pojmy v oboru oceňování. Zákon o oceňování majetku – seznámení, rozbor a použití. Prováděcí vyhláška k zákonu o oceňování majetku – seznámení, rozbor, použití a příklady ocenění nemovitého majetku. Principy oceňování nemovitého majetku, oblast využití a příklady.

Kredity

4 kredity

Jazyk studia

čeština

semestr

letní

Garant předmětu

doc. JUDr. Ing. Zdeněk Dufek, Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav stavební ekonomiky a řízení

Způsob a kritéria hodnocení

zápočet a zkouška

Vstupní znalosti

Znalosti v oblasti kalkulace nákladů, tvorby cen a pozemního stavitelství.

Učební cíle

Získání znalostí v oblasti oceňování nemovitého majetku. Schopnost analýzy a tvorby cen pro daňovou potřebu státu (cena administrativní) a pro potřebu trhu (cena obvyklá).
Znalost v oblasti oceňování nemovitého majetku.

Základní literatura

DUFEK, Z. a kol. Rukověť znalce v oblasti oceňování majetku. Praha: Aleš Čeněk s.r.o., 2023. 320 s. ISBN: 978-80-7380-920-1. (cs)
BRADÁČ, A., POLÁK, P.: Úřední oceňování majetku 2024. Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno, 2024. 346 s. ISBN 978-80-7623-119-1 (cs)
Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů (cs)
Vyhláška č. 441/2013 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů (cs)
International Valuation Standards - Effective 31 January 2022. London: International Valuation Standards Council, 20 St Dunstan’s Hill, LONDON, EC3R 8HL, UKUnited Kingdom, 2022. 145 s. ISBN: 978-0-9931513-4-7 (en)

Osnova

1.–2. Úvod do teorie oceňování, základní pojmy.
3.–4. Zákon o oceňování majetku v aktuálním znění.
5. Prováděcí vyhláška k zákonu o oceňování majetku – úvod.
6.–8. Rozbor prováděcí vyhlášky – stavby a příklady.
9. Rozbor prováděcí vyhlášky – výnosová hodnota, příklady.
10. Rozbor prováděcí vyhlášky – opotřebení, příklady.
11. Rozbor prováděcí vyhlášky – pozemky, porosty, příklady.
12. Teorie tržního oceňování nemovitostí.
13. Příklady tržního oceňování nemovitostí.

Prerekvizity

Znalosti v oblasti kalkulace nákladů, tvorby cen a pozemního stavitelství.

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění a formy nahrazování zameškané výuky

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění stanoví každoročně aktualizovaná vyhláška garanta předmětu.

Nabízet zahraničním studentům

Nenabízet

Předmět na webu VUT

https://www.vut.cz/studenti/predmety/detail/271116

Přednáška

13 týdnů, 2 hod./týden, nepovinné

Osnova

1.–2. Úvod do teorie oceňování, základní pojmy.

3.–4. Zákon o oceňování majetku v aktuálním znění.

5. Prováděcí vyhláška k zákonu o oceňování majetku – úvod.

6.–8. Rozbor prováděcí vyhlášky – stavby a příklady.

9. Rozbor prováděcí vyhlášky – výnosová hodnota, příklady.

10. Rozbor prováděcí vyhlášky – opotřebení, příklady.

11. Rozbor prováděcí vyhlášky – pozemky, porosty, příklady.

12. Teorie tržního oceňování nemovitostí.

13. Příklady tržního oceňování nemovitostí.

Cvičení

13 týdnů, 1 hod./týden, povinné

Osnova

1.–2. Úvod do teorie oceňování, základní pojmy.

3.–4. Případová studie A – ocenění rodinného domu nákladovým způsobem ocenění dle platného cenového předpisu.

5.–6. Případová studie B – ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem ocenění dle platného cenového předpisu.

7.–8. Případová studie C – ocenění rodinného domu obyklou cenou porovnávacím způsobem.

9.–12. Konzultace případových studií.

13. Kontrola a odevzdání případových studií.